Le taux des prélèvements sociaux augmente, il passe de 17,2 % à 18,4 % sur les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Elle concerne les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025, ce qui entraînera une régularisation lors du paiement de votre avis d'imposition en septembre 2026
Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul améliore l’étiquette énergétique des logements chauffés à l’électricité. Environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de "passoire thermique" pour que les propriétaires puissent continuer à les louer. Le coefficient de calcul passe de 2,3 à 1,9.
Il est possible, en consultant le site de l’ADEME afin de mettre à jour votre DPE. Si votre DPE a été édité avant le 1er janvier 2026, vous pouvez télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette gratuitement.
Tous les loueurs (résidences principales ou secondaires) devront au plus tard le 20 mai 2026 réaliser une déclaration préalable d’enregistrement auprès d’un téléservice national.
Une nouvelle condition s’ajoute pour faire de la location touristique (loi Anti-Airbnb) le logement doit désormais présenter un DPE classé entre A et E pour pouvoir obtenir un changement d’usage nécessaire pour la location touristique.
La loi durcit le contrôle de la durée légale de location. À compter d’une date fixée par décret, au plus tard le 20 mai 2026, les plateformes comme Airbnb devront supprimer toutes les annonces concernant des résidences principales louées ou sous-louées plus de 120 jours par an (ou 90 jours selon la commune par exemple Paris).
4.Durcissement du régime micro-social pour les loueurs meublés de tourisme non classés
A partir de 2026 les loueurs meublés de tourisme non classés dépassant 15 000€ ne pourront plus bénéficier du régime micro-social et basculeront automatiquement au régime réel fiscal et social.
Le franchissement du seuil de 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, entraîne :
-Imposition au régime réel BIC des revenus
-La tenue d’une comptabilité commerciale (comptabilité régulière, sincère et appuyéesur des pièces justificatives)