Comment investir avec 200 000 euros ? Nos conseils

Vous disposez d’un capital de 200 000 euros et vous souhaiteriez l’investir intelligemment ? Avec toutes les offres et opportunités disponibles sur le marché, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver et de choisir les meilleures solutions de placement. Pour vous éclairer, voici nos conseils pour savoir comment investir 200 000 euros, avec une prise de risque maîtrisée et une bonne rentabilité. 

Les placements à court et moyen terme

L’assurance vie 

L’assurance vie est un produit financier permettant à son souscripteur d’épargner son argent tout en le plaçant sur différents actifs afin de faire fructifier son épargne. Il existe différents types de contrats d’assurance vie. Généralement, un bénéficiaire est également désigné afin d’hériter de l’assurance vie en cas de décès du souscripteur. Cependant, l’assurance vie est à distinguer d’une assurance décès, qui répond à des critères de fonctionnement différents. 

L’assurance vie est l’un des produits d’épargne les plus utilisés en France. Et pour cause, elle présente de nombreux avantages : 

• Possibilité de placer son capital sur des actifs plus ou moins diversifiés ; 
• L’argent reste disponible avec la possibilité d’effectuer des rachats partiels de capital, ainsi que des rachats partiels programmés (pour se verser une rente, par exemple) ; 
• L’assurance vie est fiscalement avantageuse, notamment à partir de la quatrième année de vie du contrat. 

Ce dernier avantage d’ordre fiscal est également le principal inconvénient de l’assurance vie, qui justement ne devient avantageuse qu’à partir de la quatrième année. 

Le PEL 

Le PEL ou Plan Epargne Logement est un compte épargne réglementé qui a pour but d’épargner de l’argent en vue d’un projet d’achat immobilier ou de financement de travaux dans un logement.  

La particularité du PEL est qu’il permet, à terme, d’obtenir des conditions de prêt avantageuses, et dans certains cas, une prime d’Etat supplémentaire. Si le PEL a connu ses heures de gloire à ses débuts, avec notamment un taux d’intérêt avantageux en plus des avantages du prêt final, son taux d’intérêt est drastiquement tombé à 1% actuellement. 

Ainsi, l’avantage du PEL est qu’il s’agit d’un placement extrêmement peu risqué, mais le revers de la médaille est une rémunération très faible. Les autres avantages (prêt, prime d’Etat) ne viennent par ailleurs pas suffisamment compenser cette faible rémunération. Pour contrebalancer cet inconvénient et pouvoir tirer un rendement correct avec un PEL, il faudrait éventuellement envisager de le conserver pendant des années. 

Le PEL convient désormais à un nombre très restreint d’investisseurs, d’autant plus qu’il existe des solutions bien plus simples et plus avantageuses. 

Les livrets et super livrets 

Très connus et utilisés par les petits épargnants, les livrets et super livrets présentent certains avantages comme la disponibilité permanente et immédiate des fonds. Les livrets « classiques » sont réglementés et plafonnés, ce qui les rend peu adaptés pour y placer une somme comme 200 000 euros, même s’il est possible d’en cumuler plusieurs. 

Les super livrets sont quant à eux non réglementés, ce qui signifie que les banques sont libres de fixer leurs taux d’intérêt. Leur plafond peut aller jusqu’à 3 millions d’euros. Vous pouvez ainsi facilement et rapidement y placer vos 200 000 euros, en ayant la possibilité de disposer de vos fonds à tout moment.  

Si les taux d’intérêts sont libres et toujours plus élevés que la moyenne des autres livrets, ils restent cependant très faibles et insuffisants pour un placement rentable et profitable. Les livrets et super livrets peuvent par contre servir de placement de transition, le temps par exemple d’élaborer un projet d’investissement plus pérenne. 

Les placements à long terme 

L’investissement en bourse 

Concrètement, investir en bourse signifie acheter des parts du capital d’une société cotée sur le marché boursier sous forme d’actions. Ensuite, selon l’activité de l’entreprise, ses développements, sa croissance etc., la valeur de l’action évolue. L’objectif est donc, à terme, de revendre les actions achetées en réalisant une plus-value. 

Pour bien investir en bourse, il faut élaborer une stratégie. Par exemple, un investisseur prudent pourra choisir des valeurs mobilières peu risquées et les conserver longtemps afin de réaliser une plus-value significative et optimiser le rendement de son portefeuille. 

L’investissement en bourse a la réputation d’être risqué, et réservé aux initiés. Cette idée reçue est majoritairement fausse. S’il existe bien des risques lorsqu’on investit en bourse, ces risques peuvent par ailleurs être maîtrisés et sont prévisibles. L’autre avantage de l’investissement en bourse, en plus de sa forte rentabilité potentielle, est qu’il n’entraîne pas de frais de fiscalité. Attention toutefois aux frais de gestion des fonds qui peuvent parfois être élevés. 

L’immobilier : investir dans une SCPI 

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une société qui investit dans un parc immobilier et qui est gérée par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). En tant qu’investisseur, il vous est possible d’acquérir des parts d’une SCPI, et de percevoir en retour une partie des revenus perçus par cette SCPI (loyers), au prorata de votre investissement. 

Il existe différents types de SCPI. La plus utilisée est la SCPI de rendement, qui a la particularité de posséder un parc immobilier exclusivement professionnel (commerces, usines, restaurants, bureaux etc.).  

L’avantage de ce type d’investissement est qu’il permet d’obtenir des rendements intéressants tout en ayant un placement relativement sécurisé. Les loyers en SCPI de rendement sont moins sujets aux soucis d’impayés, par exemple. La SCPI est également un très bon moyen de diversifier votre portefeuille d’investissement. 

L’investissement locatif 

Facilement accessible, l’investissement locatif est une très bonne opportunité pour investir et placer vos 200 000€. C'est d'ailleurs un placement que l'on recommande aussi pour investir 500 000€, et même pour investir avec 1 million d'euros.

Les prix des biens immobiliers et leur rendement locatif vont bien sûr dépendre de plusieurs facteurs (état du marché, localisation du bien etc.). En moyenne en France, vous pouvez acquérir avec 200 000€ un logement d’environ 50 m², avec des rendements locatifs moyens oscillant entre 2 et 8%.

Nos conseillers en gestion de patrimoine étudient votre profil en profondeur afin de vous proposer une solution adaptée et personnalisée, et vous accompagnent dans sa mise en œuvre.  

Prenez RDV avec l’un de nos conseillers (Cabinet Courcelles) pour une étude patrimoniale gratuite en visioconférence en remplissant notre formulaire de contact.