Nos conseils pour bien anticiper la gestion locative de votre bien immobilier.
Avec tout projet d’investissement immobilier locatif, vient inévitablement la question de sa gestion au quotidien. C’est une question à laquelle il est crucial de répondre avant de concrétiser votre projet.
Votre choix de gestion locative aura impact sur votre calcul de rentabilité et le financement de votre investissement. Pour cela, il est important de bien comprendre quelles sont les implications d’une location en gestion. En d’autres termes, en quoi cela consiste concrètement, quelles sont les tâches récurrentes à effectuer, faut-il y consacrer beaucoup de temps, etc.
Que choisir entre gérer votre location vous-même ou faire appel à une agence ? Voici nos conseils pour un choix éclairé.
Avant de décider de la manière de gérer votre location, il convient de prendre en compte tout ce que cela engendre et implique. La première caractéristique de la gestion locative est qu’elle prend énormément de temps. Pour vous donner une idée plus précise, voici une liste non exhaustive des tâches régulières à effectuer lorsqu’on gère un bien immobilier en location :
Si vous avez un emploi à plein temps, une famille etc., la gestion locative peut vite devenir compliquée, voire impossible à intégrer à votre emploi du temps. L’aspect chronophage de la gestion locative est un critère déterminant pour savoir si, oui ou non, vous devriez faire appel à une société de gestion.
N’oubliez pas également que cette décision doit être envisagée sur le long terme. Autrement dit, ce n’est pas parce que vous avez actuellement du temps à consacrer à la gestion locative de votre bien que vous aurez toujours ce temps disponible dans quelques mois ou quelques années.
Vous pouvez bien sûr décider de gérer votre bien vous-même dans un premier temps, puis de faire appel à une société de gestion locative si vous constatez que vous manquez de temps, ou tout simplement d’envie, pour vous y consacrer.
Cependant, il faudra à ce moment-là revoir la rentabilité de votre projet. Dans ce cas, mieux vaut prendre en compte cette option dès le départ dans vos calculs de rentabilité, pour être paré à toute éventualité. Le choix de votre futur bien immobilier et de la manière dont vous le financerez pourra en être impacté, quelle que soit votre décision finale à ce sujet.
Le rôle d’une société de gestion locative est de prendre en charge à votre place tout ce qui relève de la gestion locative, c’est-à-dire :
L’un des principaux avantages des sociétés de gestion est qu’elles ont une approche professionnelle de la gestion locative :
Dans le cadre d’un achat immobilier neuf en VEFA, la société de gestion peut aussi prendre en charge le suivi de la propriété (suivi de l’avancement des travaux et du respect de la date de livraison, vérification du gros œuvre etc.).
La recherche de locataire est une étape très importante et qui peut très vite demander du temps et de l'argent. Si vous décidez de gérer ce logement à louer seul, il vous faudra absolument que le futur locataire respecte des critères bien précis comme ne pas dépasser le plafond de ressources fixées par la loi. Par ailleurs, vous aussi, vous devrez ne pas dépasser le plafond du montant du loyer.
Outre le gain de temps, faire appel à une société de gestion locative aura aussi pour conséquence de sécuriser au maximum votre investissement, par un respect systématique et total des obligations bailleurs et fiscales, une réactivité et une gestion professionnelle des litiges et des impayés de votre locataire, un risque minimisé d’avoir des mois à vide etc.
Cette minimisation et cette maîtrise maximisée des risques peut bien souvent largement compenser le coût engendré. En d’autres termes, vous pouvez perdre plus de rentabilité en gérant votre location vous-même, du fait des risques accrus de mois à vide ou de mauvais choix de locataires, qu’en faisant appel à une société dont c’est le cœur de métier.
Pour résumer, la société de gestion locative peut vous être d’une aide précieuse pour bien gérer votre bien immobilier en location, d’autant plus qu’il s’agit d’une gestion à envisager sur le long terme. De la recherche des locataires (notamment si vous souhaitez louer en loi Pinel), à la gestion administrative et financière, quotidienne et mensuelle, une société de gestion locative se charge pour vous de toutes les tâches inhérentes à la location de votre bien ; autrement dit, à la rentabilisation de votre investissement.
Outre ces aspects concrets, les professionnels travaillant dans ces sociétés sont également là pour vous accompagner et vous conseiller.
En moyenne, le coût d’une gestion locative confiée à une société spécialisée varie entre 6 et 9% du montant du loyer. Si vous optez pour cette solution, ce coût sera à intégrer à vos calculs de rentabilité, mais aussi à mettre en parallèle avec tous les avantages que cela pourra vous apporter.
Ainsi, gérer votre bien seul vous permettra d’avoir une rentabilité plus élevée, sur le papier, et sous réserve que votre logement soit loué en permanence, le tout sans problèmes de loyers impayés.
S’occuper soi-même de la gestion de son bien ne doit pas devenir une corvée ni une source de stress. Outre le facteur temps, vous prenez le risque de vous retrouver débordé et en difficulté si des problèmes devaient survenir (un simple départ de locataire pouvant déjà être un problème). N’optez pour cette solution que si vous avez réellement envie de le faire, sur du long terme, et que vous avez les connaissances nécessaires ou avez envie de les acquérir.
Les investisseurs qui choisissent de gérer eux-mêmes la location de leur bien immobilier sont, pour la plupart, des personnes qui disposent de beaucoup de temps à y consacrer, et possèdent déjà des connaissances en matière de gestion locative.
De l’autre côté, gérer votre bien via une agence spécialisée fera légèrement baisser la rentabilité de votre investissement, mais en assurera une plus grande pérennité, surtout sur le long terme. Quel que soit votre choix final, il vous faudra l’anticiper avant tout passage à l’action.
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Globalement, s’il s’agit de votre premier investissement, ou si vous souhaitez investir sereinement dans un projet immobilier fiable et pérenne, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière, au moins pour les premières années de gestion de votre bien en location.
Au Cabinet de Courcelles, nous accompagnons nos clients tout au long de leur investissement immobilier locatif, et bien après. En plus de vous proposer notre expertise et nos conseils pour vous aider à faire le bon investissement, nous pouvons également gérer la location de votre bien immobilier via notre société de gestion locative.
En choisissant de vous faire accompagner par Cabinet de Courcelles pour votre investissement immobilier locatif, vous serez accompagné par les mêmes personnes avant, pendant et après votre investissement, qui pourront répondre à vos attentes et vos besoins avec un suivi personnalisé sur le long terme.
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